아파트의 시장 가치 평가 - 7 단계로 시가를 알아내는 방법에 대한 지침 + 아파트의 시장 가치 평가를위한 4 가지 방법

아파트의 시장 가치에 대한 평가는 무엇이며 어떻게 결정될 수 있습니까? 아파트의 시장 가치를 찾는 방법은 무엇입니까? 시장 가치를 평가할 때 비용을 절약 할 수 있습니까?

안녕하세요, "KhyterBober"잡지의 친애하는 독자! 법률 고문 인 Valery Chemakin이 당신을 환영합니다.

그런 평범한 삶의 상황을 상상해보십시오. 친구가 긴급하게 많은 돈을 필요로하고 아파트 보안에 은행 대출을하기로 결정했습니다.

이 경우에는 주택 비용을 정당화 할 필요가 있다고 생각하십시오. 그래서 우리는 아파트의 시장 가치에 대한 평가가 필요합니다. 이 절차는 무엇이며 누가 그것을 수행하는지, 당신이 기사를 읽었는지 알 것입니다.

이 기사의 끝 부분에서 저는이 서비스를 저렴하게 주문할 수있는 여러 회사를 검토 할 것입니다.

1. 아파트의 시장 가치에 대한 평가는 언제 필요합니까?

주택 구매 또는 판매의 필요성을 결코 경험하지 않은 사람들도 부동산 가격이 시장에 의해 결정된다는 것을 알고 있습니다.

물체의 가격은 천장에서 가져온 것이 아니라 현재 상황에 따라 결정됩니다. 일반적으로 각 판매자는 가격을 설정하기 전에 해당 지역의 비슷한 물건에 대한 평균 비용을 조사합니다.

이것으로부터 우리는 아파트의 시장 가치가 당신이 자유 시장에서 그것을 팔 수있는 가격이라고 결론 지을 수 있습니다.

아파트 가격이 시장이되기 위해서는 무엇이 필요합니까?

  • 매도인과 매수인은 거래에 대한 자발적인 결정을 내려야한다.
  • 각 당사자는 필요한 모든 정보를 객체에 대해 알아야합니다.
  • 아파트의 판매는 자유 시장에서 이루어진다.
  • 비상 사태의 압력없이 아파트 값을 결정합니다.

아파트의 지적 가치 개념이 있습니다. 우리는 우리 웹 사이트의 다른 기사에서 그것에 대해 이야기하고 있습니다. 나는 또한 읽는 것을 권장합니다. 나는 지적 가치가 세금 계산에 필요하다고 말할 수 있습니다. 아파트의 시장 가치 평가는 다른 목적을 위해서 필요합니다.

아파트의 시장 가치를 평가할 필요가있는 이유 :

  • 사유 재산을 주 재산으로 전환 할 때 보상금 지불;
  • 아파트가 서약의 대상이 될 때 은행 대출 등록;
  • 부동산으로 행해진 기업의 권한있는 자본에 대한 기여도를 평가할 때;
  • 파산 절차 중 부동 자산의 가치를 결정하기 위해;
  • 기부 된 부동산을 평가하고 싶다면

재산 분할과 관련하여 논쟁의 여지가있는 문제를 해결하려면 아파트의 시가 평가가 법원에 필요할 수 있습니다.

2. 아파트의 시장 가치를 결정 짓는 요인 - 주요 요소 개요

부동산 시장은 예측할 수 없습니다. 주택 수요에 영향을 미치는 많은 요소가 있습니다. 종종 상황의 가장 사소한 변화가 가장 근본적인 방식으로 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.

예를 들어, 근처에 새로운 공장이나 쇼핑 센터를 시운전하면 추가 작업이 출현하기 때문에 주택 비용이 증가합니다.

가격에 결정적인 영향을 미치는 근본적인 요인이 더 있습니다. 그들을 더 자세히 고려하고 예제를 제공하십시오.

Factor 1. 부동산 위치

아마도 가장 중요한 요소는 아파트의 위치입니다. 중요한 것은 주거지가 위치한 지역과 도시뿐만 아니라 한 합의에있는 소규모 지방도 있습니다. 이 상황은 지역에 따라 사회 경제적 상황이 매우 다르다는 사실에 기인합니다. 더 풍부할수록 더 비싼 주택이 들어갑니다.

한 지역 내에서 가격의 차이는 지구가 다른 인프라를 가지고 있기 때문입니다. 도심 또는 지구 중심에서의 접근성 또한 중요한 요소로 간주됩니다. 따라서 시장 가치를 평가할 때 영토 적 요인이 우선적으로 고려됩니다.

Factor 2. 인터체인지

현대적인 도시에서 삶의 질은 성인이 얼마나 편리하게 지낼 수 있는지, 그리고 얼마나 많은 아이들이 학교에 다닐 수 있는지에 달려 있습니다. 따라서, 좋은 도로 교차점은이 지역의 주택 수요를 증가시킵니다. 시장의 법칙에 따라 수요가 증가함에 따라 주택의 시장 가치가 증가합니다.

예제

내 친구가 56m의 면적을 가진 1 베드룸 아파트를 구입했습니다.2 도시 외곽의 새로운 건물에. 그에게 250 만 루블이 들었다. 나는 주요 수송 동맥의 교차점에있는 잠자는 지역 중 하나에서 같은 아파트를 샀다. 우리집은 3 백만 루블 가치가 있습니다.

그 일은 대부분의 일자리가있는 도심에 가려면 외곽에서 셔틀 버스로 갈아 타야하는데 적어도 한 시간이 걸립니다. 내 지역에서 몇 가지 유형의 교통 수단을 이용해 15 분 안에 도달 할 수 있습니다.

요인 3. 인접한 영토와 입구의 상태

우리 가운데 누가 놀이터가있는 아늑하고 조경 된 깨끗한 안뜰이있는 집에 살고 싶지 않습니다. 잘 관리 된 출입구는 잠재적 인 구매자의 관심을 끌기도합니다.

자동차 운전자에게는 마당에 주차 공간이 있어야합니다. 이러한 모든 뉘앙스는 아파트의 시장 가치를 평가할 때 고려됩니다.

요인 4. 집의 특성

각 아파트에는 특정한 특징이 있습니다. 낡은 집들이 있는데, 불편한 레이아웃의 소규모 아파트 인 소위 흐루시초프 (Khrushchev)가 있습니다. 열 절연이별로 좋지 않은 패널 하우스가 있습니다. 이러한 주택은 현대보다 훨씬 저렴합니다.

어떤 경우 아파트의 비용은 아파트가 어느 층에 있는지에 달려 있습니다. 이것은 리프트가없는 주택에 특히 해당됩니다.

건물 건설 연도는 아파트의 시장 가치에 영향을 미칩니다. 이것은지지 구조물 자체 또는 엔지니어링 네트워크의 마모 때문입니다. 그러나 집이 적시에 수리 된 경우이 요소는 그다지 큰 영향을 미치지 않습니다.

건물의 감가 상각은 부동산의 시장 가치를 평가할 때 고려됩니다. 이 프로세스에 대한 자세한 내용은 별도의 기사를 참조하십시오.

요인 5. 아파트의 총면적

크기는 항상 중요합니다. 이 광고 슬로건은 부동산과 직접 관련이 있습니다. 아파트의 주된 특징이 그 지역이라는 것은 놀랄 일이 아닙니다.

그것은 무엇보다 비싼 주택입니다. 아파트의 시장 가치를 평가할 때, 비슷한 지역의 주택은 항상 비교 방법으로 선택됩니다.

3. 아파트의 시장 가치를 찾는 방법 - 단계별 지침

이 질문에 대한 답은 주택의 시장 가치를 알아야 할 필요성에 달려 있습니다.

단순히 아파트를 팔거나 호기심이없는 채로 팔아야한다면 공식 서류가 필요 없습니다. 시장에서 유사한 아파트의 대략적인 가격을 독립적으로 추정하는 것만으로도 충분할 것입니다.

두 번째 옵션은 아파트의 지적 가격을 알아내는 것입니다.이 아파트의 평가는 이미 이루어졌습니다. 우리 사이트에는이 개념에 대한 별도의 기사가 있습니다. 지적 가격이 최근에 설정되면 Rosreestr 웹 사이트에서 아파트 가격의 대략적인 추정치를 온라인으로 제공 할 수 있습니다.

아파트의 시장 가치에 대한 공식 평가 보고서가 필요하면 전문 감정 평가 회사 나 독립적 인 감정인에게 연락해야합니다. 이 절차의 세부 사항을 알아 보거나 적절한 회사를 찾으려면 회사 "변호사"에게 문의하십시오. 그녀는 인터넷을 통해 컨설팅 법률 서비스를 제공합니다.

회사는 대규모의 서비스 요원을 유지할 필요가 없기 때문에 모든 사람이 저렴하게 도움을받을 수 있도록 서비스 가격을 충분히 낮게 유지합니다. 또한 변호사는 무료로 몇 가지 질문에 답변 할 수 있습니다. 그러나 그러한 지원은 구체적이지는 않지만 문제 해결 방법에 대한 일반적인 아이디어 만 제공합니다.

감정인이나 감정 평가 회사를 찾으려면 변호사의 웹 사이트로 이동하여 피드백 양식이나 전화를 통해 전문가에게 문의하십시오.

1 단계. 평가하기로 결정

아파트의 시장 가치를 계산하기 전에이 절차의 목적을 결정해야합니다. 이것은 법원, 모기지 취득 및 기타 기사의 시작 부분에서 언급 한 경우에 필요할 수 있습니다. 사실 시험 기간은 보통 며칠이므로 사전에 주문해야합니다.

모기지에 대한 시장 가치의 평가가 기다릴 수 있다면, 아무도 예정된 법원 청문회를 연기 할 것이고, 당신은 필요한 증거없이 자신을 발견 할 것입니다.

2 단계. 평가 회사를 선택하고 계약을 체결하십시오.

오늘날 법률 서비스 시장에는 많은 독립적 인 감정 평가사와 감정 평가사가 있습니다. 올바른 선택을하는 것은 어렵 기 때문에 다음 기준에 따라 회사를 선택하는 것이 좋습니다.

감정 평가사 선정 기준 :

  • 오랫동안이 시장에서 운영 되어온 잘 알려진 회사를 선택하십시오.
  • 회사 나 감정인을 선택할 때는 평가 활동에 대한 허가 여부를 문의하고 확인하십시오.
  • 주로 친구, 이웃, 지인들로부터이 회사에 대한 리뷰를 읽으십시오.
  • 감정인을 정한 후 아파트의 시장 가치를 평가하는 서비스 제공 조건을 물어보십시오.

3 단계. 필요한 서류를 제공합니다.

중요한 절차와 마찬가지로 평가를 위해서는 특정 문서 세트를 제공해야합니다. 그들은별로 다르지 않습니다.

평가자에게 제공해야 할 문서는 무엇입니까?

  • 여권 또는 기타 신분 증명서;
  • 아파트의 소유권을 확인하는 서류;
  • 기술적 인 여권 또는 그것에서 추출하십시오.

감정인에게는 여전히 Unified State Register of Real Estate (USRN)의 지적도가 필요합니다. Rosreestra 사이트를 방문하면 직접 얻을 수 있습니다. 공식 문서가 필요한 경우 USRN의 정보를 제공하는 상업 회사에 연락하는 것이 좋습니다. 그 중 하나가 USR365입니다.

회사는 모든 종류의 지적 인증서 및 기타 서류를 제공합니다. 아파트의 시장 가치에 대한 독립적 인 평가를 위해서는 해당 물체의 특성이 필요합니다. 그들은 지적 보관소에 있으므로 이러한 목적으로 회사의 서비스를 이용할 수 있습니다.

또한, EGRP365 웹 사이트에서 러시아의 지적지도에 대한 링크를 찾을 수 있습니다. 이 도구를 사용하면 지형을 참조하여 지적 번호별로 모든 개체를 찾을 수 있습니다. 이것은 토지의 시가를 결정할 때 특히 그렇습니다. 이 주제별 기사를 읽어보십시오.

4 단계 : 검사의 시간과 날짜에 동의

아파트의 시가 평가는 1 일 동안 수행되지 않고 전문가가 직접 대상을 검사해야하기 때문에이 절차의 날짜와 시간은 감정원과 미리상의해야합니다. 임명 된 시간에 그는 아파트에 자유롭게 출입 할 수 있어야합니다.

5 단계. 우리는 모든 이해 관계자에 대한 평가를 통보합니다.

평가 날짜와 시간은 모든 이해 관계자에게 미리 통보되어야합니다. 아마도 그들 중 일부는 출석하기를 원할 것입니다. 이 경우 검사 보고서에는이 당사자의 서명이 있어야 미래의 불일치가 없어야합니다.

6 단계. 우리는 전문가에게 아파트 검사를 요청합니다.

전문가가 도착하면 그에게 아파트뿐만 아니라 집의 모든 객실에 대한 액세스 권한을 부여해야합니다. 그는 부동산의 시장 가치를 정확하게 계산하기 위해 건물 전체의 상태를 평가해야합니다. 또한, 그는 집에 인접한 영토를 조사 할 것입니다.

7 단계. 수행 한 작업에 대한 보고서를받습니다.

감정사가 필요한 모든 것을 검사 한 후, 다양한 방법을 사용하여 작업을 수행하고 아파트의 시장 가치 평가에 대한 결론을 준비하는 데 며칠이 걸릴 것입니다.

얻은 결론은 6 개월 동안 유효하므로 귀하의 질문에 해결책을 제시하지 마십시오.

4. 아파트의 시가 평가를 주문하는 곳 - TOP-3 평가 회사의 검토

아파트의 시가를 알아 내고 상대적으로 적은 돈으로 적절한 의견을 구할 수있는 곳은 어디입니까? 나는 또한이 질문에 관심이 있었고 나는 3 개의 회사를 선택했다. 나는 당신에게 그것을 제안했다.

세 회사 모두에서 아파트의 시장 가치를 평가하는 절차의 가격은 모두 합리적이며 합리적인 가격입니다.

1) 유 디스

이 회사는 모든 종류의 평가 활동에 종사하고 있습니다. 모든 서비스는 러시아 법률 및 국제 규범 및 요구 사항 준수에 따라 제공됩니다. 평가 외에도 회사의 전문가들은 법원 및 법원 외 절차에서 부동산의 지적 가치에 대해 이의를 제기 할 준비가되어 있습니다.

작업 시간은 최소화됩니다. 예를 들어, 대출을받을 때 담보로 사용되는 아파트를 평가하기 위해 감정사는 하루 동안조차 수 있습니다. 또한 이러한 서비스 비용은 4,000 루블에 불과합니다. 다소 더 비싼 것은 유르 디스 (Yurdis)에있는 1 만 루블의 토지를 평가하는 것입니다. 그러나 이것은 그 자체로 이유가 있습니다.

2) 아카디아

이것은 아파트의 시장 가치 (2,500 루블)의 가장 저렴한 평가뿐만 아니라 다른 유형 및 무형 자산과도 협력하는 평가 회사입니다. 평가 회사 인 Arcadia에 대한 자세한 내용은 해당 웹 사이트를 참조하십시오. 종종 그들은 그들의 서비스에 대한 판촉 할인을합니다.

회사 Arcadia의 일부 서비스, 배송 및 가격 타이밍 :

서비스날짜 (일)비용 (루블)
1아파트의 아파트 감정1-3출발하지 않고 2500 명 + 출발 500 명
2타운 하우스의 아파트 평가1-32500
3줄거리없이주는 것에 대한 평가3-56000
4토지 평가3-4~ 3500

3) 글로벌

Global에서 조사한 모든 기업 중에서 가장 낮은 가격은 서비스에 대한 것입니다. 아파트의 시장 가치 평가에 대한 초기 협의는 무료이며 작품 자체는 1,500 루블로만 치러집니다. 물론, 당신은이 거리에 비용을 추가하는 것이 필요합니다. 그러나 비용은 여전히 ​​저렴합니다.

이 회사는 민간 아파트뿐만 아니라 기업용으로 임대 된 건물의 시장 가치를 평가합니다. 이는 기업가에게 흥미로울 것입니다. 결국, 방을 임대하거나 임대 할 수있는 금액을 스스로 결정하는 것은 종종 어렵습니다.

감정 평가 서비스는 매우 저렴하지만 여기서는 비용을 절약 할 수 있습니다. 나는 다음 섹션에서 이것에 관해 이야기 할 것이지만, 지금은 아파트의 시장 가치 형성을 더 잘 이해하기 위해 비디오를 보는 것이 좋습니다.

5. 아파트의 시장 가치 평가 방법을 저장하는 방법 - 입증 된 4 가지 방법

따라서 어떤 비즈니스에도 조금이라도 도움을 줄 수있는 방법은 없습니다. 대개의 경우,이 작업을 위해 자신의 작업 중 일부를 수행하고 과도한 간접비 및 운송 비용을 피할 필요가 있습니다.

이제는 이것에 대해 더 알아보십시오.

방법 1 : 온라인 평가 계산기 사용

아파트를 매매 할 때 돈을 잃지 않기 위해서만 주택 가격을 알 필요가 있다면 돈을 낼 필요가 없습니다. 온라인 계산기 중 하나만 사용하면됩니다.

그것에서 당신은 물체와 그 위치에 대한 필요한 소스 데이터를 입력하고 대략적인 결과를 얻을 필요가 있습니다. 물론이 방법은 계산의 높은 정확성을 보장하지는 않지만 주택의 시장 가치에 대한 일반적인 아이디어를 제공합니다.

방법 2. 감정 평가 회사 홍보 프로그램 참여

많은 평가 회사는 정기적으로 프로모션을 개최하며,이 기간 동안 서비스에 상당한 할인을 제공합니다. 길을 잃지 말고 참여하십시오.

비용의 최대 30 %를 절약 할 수 있습니다.

방법 3. 필요한 서류를 별도로 준비하십시오.

아파트의 시장 가치를 평가하기위한 일부 서류는 BTI 또는 지적 보관소 (Cadastral Chamber)와 같이 독립적으로 얻을 수 있습니다. 회사는 1500 루블에서이 서비스를 청구합니다. 시간이 있다면,이 책임을 자신에게 맡기십시오.

방법 4. 평가 대상 근처에있는 회사 선택

감정인이 물건을 떠나는 것은 일반적으로 별도로 지불되고 비용에는 주로 운송비가 포함되기 때문에 물건 가까이에있는 회사를 찾는 것이 좋습니다. 이렇게하면 돈을 절약 할 수 있습니다. 이상적으로는 아파트가 전형적인 집에 위치해 있고 떠나는 것이 필요하지 않은 경우입니다.

6. 결론

그래서 이제 아파트의 시가 평가에 대한 인증서를 어디에서 얻을 수 있는지 파악하고 그 이유를 이해하므로 이러한 문제에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

나는 모든 것을 기원하며이 기사에 대한 의견을 남기고 평가할 것을 제안합니다.

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