아파트 구매 및 판매와 함께 - 6 가지 기본 단계 및 서비스 가격 개요 + 트랜잭션 지원 비용 절약 방법에 대한 3 가지 유용한 정보

판매 거래의 단계는 어떻게됩니까? 직접 아파트 판매 거래를하는 방법? 공증 된 판매 거래 서비스 가격은 얼마입니까?

안녕하세요, 비즈니스 잡지 "HeatherBober"을 읽는 독자 여러분! 저널 전문가는 Alla Prosyukova입니다.

내 새 기사의 주제는 탐낼 정사각형 미터의 행복한 소유자가 될 계획 인 사람에게 적합합니다. 나는 아파트 판매의 반대편에 대해 흥미로울 것이라고 확신한다.

그리고 그게 전부가 아닙니다! 이 기사의 끝 부분에는 가장 복잡한 거래까지도 처리 할 수있는 신뢰할 수있는 전문 회사에 대한 리뷰가 있습니다. 여기에 우리는 절약에 신경 쓰지 않는 사람에게 도움이 될 정보를 게시했습니다.

1. 아파트 판매에 대한 지원은 무엇입니까?

당신은 주택 변호사입니까? 전문 부동산 중개인? 전문가 Rosreestra 또는 공증인? 모든 질문에 "아니오"라고 응답하면 아파트 구매 및 판매 거래에 대한 전문적인 지원이 필요할 것입니다.

부동산 매매 계획 및 사기꾼을위한 먹이가되고 싶지 않지만 지식이 부족합니다. 전문적인 도움이 필요합니다.

이러한 서비스는 부동산 거래와 관련된 위험을 최소화하고 판매 계약의 해약과 같은 심각한 문제를 유발할 수 있습니다.

거래를 지원하는 객관적인 번호 1 - 판매자로부터 구매자에게 소유권을 이전하는 법적 순결 준수.

2. 아파트 구매 및 판매 거래에 도움을 얻을 수있는 곳 - 3 가지 주요 옵션

재산 구매를 돕는 것은 여러 출처에서 얻을 수 있습니다.

가장 인기있는 것으로 생각하십시오.

옵션 1. 공증인 지원을 요청하십시오.

2016 년 이후 일부 경우에는 아파트 구매 계약서 공증 절차 (예 : 보통주의 소외 거래)가 의무화되었습니다. 인증과 함께 많은 공증인이이 거래의 국가 등록을 지원하기위한 서비스를 제공합니다.

법으로 공증인은 판매 계약서를 체결 한 후 거래 당사자를 대신하여 Rosreestr에게 전자 형식 또는 문서로 문서를 제출할 수있는 권리가 있습니다.

공증인 유지 보수를 지시 한 고객은 많은 문제와 위험을 스스로 해결합니다. 공증인 사무소는 판매 계약의 적법성뿐만 아니라 소유권의 존재 여부, 거래 대상을 양도하는 것에 대한 금지 등을 확인하게됩니다.

그러한 에스코트의 부인할 수없는 이점은 계약 당사자들에 대한 그들의 행동으로 인한 손해에 대한 공증인의 완전한 재산상의 책임에 의해 제공되는 법률에 의해 제공됩니다. 이를 위해 공증인의 책임이 보장됩니다.

옵션 2 : 부동산 중개인 서비스 사용

전문 부동산 중개인은 아파트 판매와 관련된 모든 필요한 활동을 신속하고 효율적으로 수행합니다. 중요한 절차를 위탁하는 것을 두려워하지 않는 "올바른"전문가를 선택하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 많은 문제가 발생할 수 있습니다.

오랫동안 성공적으로 주거용 부동산 시장에서 경험을 쌓았고 평판이 좋으며 자신의 변호사를 보유한 대행사와 협력하십시오. 피보험자 만 선택하십시오.

옵션 3. 변호사의 도움을 구하십시오.

변호사에 의한 아파트 판매 지원은 가장 선호되는 옵션 중 하나입니다.

주택 법률 전문가 :

  • 제출 된 모든 문서의 적법성을 철저히 확인하십시오.
  • 판매되는 아파트의 역사를 알아 낸다.
  • 정착 문제를 올바르게 해결하는 데 도움이 될 것입니다.
  • 거래 대상으로 선택한 부동산 회사를 확인하십시오.

그러나 경험이 풍부하고 실용적인 전문 부동산 변호사 만이 위의 모든 조치를 적절한 수준에서 수행 할 수 있습니다.

3. 아파트 구입 및 판매 거래 방법 - 6 가지 주요 단계

아파트 구매 및 판매 참가자는 사전에 주요 제작 단계를 알고 있어야합니다. 이렇게하면 많은 문제를 피할 수 있습니다.

부동산 거래에 대한 전문적인 지원을 요청한 경우에도 그러한 지식은 불필요하지 않습니다. 문제의 본질을 이해하고 실연자의 행동을 제어 할 수 있습니다.

트랜잭션의 전체 프로세스는 다이어그램으로 표현 될 수 있습니다.

주요 단계를보다 자세히 살펴보십시오.

1 단계. 아파트 비용 평가

아파트의 전문 감정으로 시장 가치가 결정됩니다. 거래가 판매자와 구매자에게 적합한 계약 가격으로 이루어진다면 왜 공정한 질문이 생깁니 까?

그러나 모든 공식 기관 (세금, 공증인 등)이 인정하는 판매 대상의 객관적인 가격을 정하는 독립적 인 평가입니다. 전문 감정인이 계산 한 아파트의 예상 비용은 실제로 판매 할 수있는 최상의 가격입니다.

2 단계. 필요한 서류 준비 및 확인

처음에는 모든 문서가 판매자가 승인 된 법률 목록에 제공됩니다.

아파트 판매 및 구매 등록을위한 서류 목록 :

문서 유형구성
1판매자 문서여권
2문서를 아파트에 보냅니다.선물 증서, 인수 계약서, 상속 증서 및 기타
3아파트 서류등록 증명서, 등록 증명서 등

전문 반주를 주문했다면 걱정할 필요가 없습니다. 전문가는 전체 문서 패키지에서 디자인의 완전성과 정확성을 검사합니다.

모든 것을 스스로 결정하기로 결정한 경우 아파트 판매 및 구매에 관한 규정 문서를 읽으십시오. 가장 중요한 순간에 문서가 예를 들어 만기가되어 트랜잭션을 등록 할 수없는 경우가 종종 있기 때문에 중요합니다.

예제

신혼 부부 애나 (Anna)와 피터 바실리 에프 (Peter Vasilyev)는 아파트를 사는 쾌적한 행사로 가족 생활을 시작합니다. 괜찮은 옵션이 빨리 발견된다는 것이 이중으로 즐겁습니다! 이웃 Mikhailov 독일의 영주권으로 이동하고 따라서 판매와 서둘러.

유일한 문제는 기한이 빡빡하다는 것이 었습니다. Mikhailov의 출발은 5 일 만에 계획되었으며, 항공권은 이미 구입되었으며 이전이 주문되었습니다.

그러나 걱정할 이유가 없었습니다. Mikhailovs의 문서는 준비가되어 있었고 당일 약속에 따라 당사자들은 거래를 처리하기 위해 갔다.

아파트 등록증은 7 년 전에 발급 된 것으로 밝혀졌습니다. 법에 따르면 처방전이 5 년을 초과하지 않아야합니다. 새 문서를 작성하는 기간은 정상적인 조건에서는 10-14 일이며 더 높은 속도로는 7 일이됩니다.

한 쌍의 미하일 로프 (Mikhailov)의 머리는 모든 연결 고리를 들어야했고, 그 후에야 어떻게 든 이중 요금을 지불하면서 3 일 만에 새로운 등록증을 만드는 것에 동의 할 수있었습니다.

3 단계 : 예비 계약 체결

길거나 (또는하지 않은) 검색 후에 판매자와 구매자 간의 회의가 열렸으며 거래를하기로 결정했습니다. 나는 예비 합의를 확보하기위한 의도가 진지한 것을 권고한다.

여기에는 다음 내용이 포함됩니다.

  • 거래의 주소;
  • 생활 공간의 기술적 조건;
  • 협상 가격;
  • 판매 날짜;
  • 판매 된 지역의 석방 일;
  • 아파트에 등록 된 모든 사람의 퇴원 날짜.

그러한 문서에서 당사자에 대한 중요한 사항을 수정할 수 있습니다. 예를 들어, 전송 된 키 세트 수 및 전송 날짜.

우리는 아파트 매매를위한 예비 계약을 준비했습니다. 당신은 그것을 숙지 할 수있을뿐만 아니라 필요한 경우 그것을 기본으로 삼습니다.

종종 거래 조건은 구매자가 선금 또는 계약금을 지불 할 수 있도록합니다. 이 항목을 포함하여 그러한 상태의 결과를 기억해야합니다.

선급금 - 매매인이 매도인에게 이전 한 금액으로 거래의 담보로 사용됩니다.

거래가 발생하지 않으면 돈이 반환됩니다.

보증금 - 현금, 구매자의 의무 이행을 보장합니다.

거래가 실패 할 경우, 보증금은 판매자와 함께 남아 있으며, 그의 실현되지 않은 희망에 대한 일종의 보상으로 작용합니다. 성공적인 결과의 경우, 계약금에 대한 선금과 예금이 지불됩니다.

나는 추천한다! 공증 된 영수증으로 현금을 송금하십시오. 그것에 저장하지 마십시오! 믿어, 너의 평화는 더 비싸다!

단계 4. 주 계약 체결

귀하의 안전을 위해 공증인 사무실에 판매 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 공증인은 계약의 정당성, 계약 당사자의 역량 및 권한을 확인하고 서명의 진위 여부를 확인합니다.

이 중요한 문서에 서명하기 전에 모든 것을주의 깊게 읽어야합니다. 가장 중요한 사항에 특히주의를 기울이십시오 : 계약 금액, 돈을 송금하기위한 기간 및 절차, 아파트 개각 일, 당사자들이 지불 한 비용 지불의 분배.

공증 된 계약은 당사자들의 의무를 확인하는 것입니다. 구매자가 합법적이고 완전한 소유자가 되려면 상태를 등록해야합니다.

5 단계. 국가 등록을위한 서류 제출

주 등록을 위해, 문서 패키지가 Rosreestr 부서 또는 구입 한 거주 공간의 위치에있는 다기능 센터 (MFC)에 제출됩니다.

문서를 제출하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

  • 등록 기관에 와서;
  • 전문가 Rosreestra 집에 전화하십시오.
  • 등기 우편 또는 택배로 서류 패키지를 보내십시오.
  • 판매를 인증 한 공증인에게 전자 사본을 보냅니다.

주 등록을위한 기본 서류 :

  • 성명서;
  • 지원자의 여권;
  • 판매 계약;
  • 제목 문서;
  • 아파트 문서;
  • 집 책에서 발췌;
  • 재정 및 개인 계좌 명세서;
  • 지불 된 주정부 근무 영수증.

미성년자가 거래에 참여하고 있습니까? 목록이 확대됩니다 - 출생 증명서, 후견인의 동의 등 Rosreestr 웹 사이트에서 전체 논문 목록을 확인하십시오.

6 단계. 아파트 이전 및 수락 행위 서명

시민들의 대다수는 현금 지불과 새로운 주인이 자신의 권리를 국가 등록한 후에 완료된 아파트 구매 및 판매를 고려합니다.

그러나 민법 (제 566 조)에 따라 거래는 종결 된 것으로 간주되며 당사자의 의무는 양도 및 수락 행위가 서명 된 후에 만 ​​성립됩니다. 이 문서는 당사자의 이익을 보호하기위한 것입니다.

그 행위가 서명되지 않았다고 가정 해보자. 그런 다음 아파트가 손상된 경우 (판매 이후 경과 된 시간에 관계없이) 이전 문제와 마찬가지로 모든 문제는 이전 소유자에게 큰 부담이됩니다.

구매자는 다음을 알아야합니다. 문서의 철저한 검사가 끝난 후에 만 ​​서명해야합니다. 아파트는 판매자의 거주 및 재산으로부터 면제되어야합니다. 법령에 서명 한 후에는 재판 과정에서 판매자에게 불만을 제기해야 할 필요가 있습니다.

4. 아파트 구매 및 판매 유지를위한 서비스 제공 업체 - TOP-3 회사 개요

아파트를 사고 파는 가장 간단한 방법은 거래의 두 번째면을 찾는 것입니다. 이 단계에서는 판매자 - 구매자의 주요 부분이 독립적으로 진행됩니다.

그러나 대부분 전문가의 도움이 필요합니다. 2 차 부동산 시장의 전문가 견적에 따르면 중개자의 도움없이 10-15 %의 거래 만 이루어집니다.

부동산 거래 지원 업체. 올바른 선택을하고 사기에 연루되지 않는 방법은 무엇입니까?

이런 종류의 서비스를 제공하는 믿을만한 고품질 회사에 대한 미니 리뷰를 통해 도움을받을 수 있습니다.

1) 법학자

Pravoved.ru는 모든 종류의 법률 지원을 제공하는 인기있는 러시아 온라인 서비스입니다. 1 만 7,300 명 이상의 전문 변호사가 회사 웹 사이트 또는 다 채널 전화로 24 시간 연중 무휴로 고품질의 자문을 제공 할 준비가되어 있습니다.

법적인 도움은 무료이며 유료로 제공됩니다. 89 루블에서 제공되는 최소 서비스 비용. 일반적인 방식으로 운영되는 로펌과 비슷한 제안보다 훨씬 저렴합니다. 동시에 고객은 오류를 완전히 없애기 위해 여러 변호사로부터 보증 된 고품질의 법률 지원을 즉시받습니다.

회사의 장점 :

  • 언제 어디서나 전세계에서 서비스를 이용할 수 있습니다.
  • 효율성 - 필요한 경우 온라인 채팅에서 실시간으로 조언을 얻을 수 있습니다.
  • 기밀성 - 서비스의 다른 사용자로부터 답변 및 질문을 숨길 수 있습니다.
  • 전문가를 선택할 가능성 - 고객은 자신의 요구 사항을 가장 잘 충족시키는 변호사를 선택합니다.

서비스 약관에 대한 자세한 내용은 변호사를 방문하십시오.

2) Moszhilbyuro

6 년 넘게 주거용 부동산 시장에서 "Moszhilbyuro". 이 기간 동안 회사는 다양한 복잡성으로 약 120 건의 거래를 성공적으로 수행했습니다.

Moszhilbyuro의 자부심은 항의 한 거래의 부족입니다.

"Moszhilbyuro"는 고객에게 제공 할 준비가되었습니다.

  • 주택 법률 분야의 법률 지원;
  • 아파트 매매 서비스;
  • 임대 주택;
  • 주택 거래의 전체 및 부분 지원.

고정 가격, 커미션 및 관심 부족 - Moszhilbyuro와의 협력의 특징.

3) 법률 서비스 센터

이 회사는 시민, 세무, 지식 및 기업 법률 분야에서 광범위한 법률 서비스를 고객에게 제공합니다.

법률 서비스 센터 (CPS)는 1998 년부터 운영되고 있습니다. 이 기간 동안 러시아 전역에서 온 다양한 활동 분야의 2000 개 이상의 조직과 기업이이 회사의 고객이되었습니다.

LLC "TSPO"는 높은 직위를 차지하는 가장 중요한 등급에 참여합니다. 고객과 파트너는 전문성, 책임 및 신뢰성을 중요하게 생각합니다.

CPS의 신뢰성 확인 :

  • 수년 동안이 회사는 러시아 기업 및 기업가 등록부에 등재되었습니다.
  • CPA는 매년 모스크바의 신뢰할 수있는 기업 인증서를받습니다.
  • 2009 년부터 러시아 연방 상공 회의소 및 Stavropol Territory 상공 회의소의 정회원 중 하나입니다.
  • 회사는 관리 훈련 프로그램의 대통령 프로그램에 따라 교육 전문가를 고용 할 권리가있는 조직 목록에 포함됩니다.
  • 2009 년 7 월 이후 - 공공 기관 "모스크바 회장 클럽"정회원

5. 판매 거래 지원 비용을 절감하는 방법 - 유용한 팁 3 가지

부동산 구매 및 판매를 지원하는 서비스는 매우 비쌉니다. 각 참가자는 가능할 때마다 저장하려고합니다.

우리의 충고를 받아들이면 오래 갈 길이 멀지 않습니다.

팁 1. 직접 서류 작업을하십시오.

제가 이미 쓴 것처럼, 아파트를 사고 파는 가장 어려운 일은 필요한 서류를 준비하는 것입니다. 힘들고 중요한 순간에 시간과 힘을 쓸 준비가되어 있다면, 나는 당신을 기쁘게하기 위해 서둘러 간다 : 당신은 많이 구할 수있다!

구매자 인 경우 제목 문서 확인에 특히주의하십시오. 구매 대상 (체포, 모기지, 집세)에 부담이 있는지 여부를 지정하십시오. 실제 데이터로 데이터 시트의 데이터를 확인하십시오. 따라서 무단 재개발을 확인할 수 있습니다.

아파트에 등록 된 사람의 구성과 수에 대해 질문하십시오. 자녀를 갖는 것은 그 과정을 상당히 복잡하게 만들 수 있습니다.

이 모든 활동을 통해 필요한 서류를 준비 할 수 있습니다. 처음부터 모든 수표를 통과하고 공증인이 공증 할 수 있으며 나중에는 주정부 등록을 위해 수락됩니다.

팁 2. 부분 트랜잭션 지원을 사용하십시오.

거래를 지원하기 위해 서비스 주문을 계획 할 때 어떤 문제로 인해 어려움이 발생하는지 생각하십시오. 아마도 어려움은 판매 계약서 작성에만 있으며, 등록 서류를 수집하고 제출하는 절차는 간단하고 간단합니다. 그런 다음 트랜잭션의 부분 지원을 주문하는 것이 좋습니다.

불완전한 유지 보수는 새 건물에서 주택을 구입할 때도 정당화됩니다. 이 경우 관심사의 일부는 개발자에게 있습니다.

팁 3. 대상 근처에있는 회사를 선택하십시오.

에스코트 서비스 비용에는 전문가의 운송 비용 지불이 포함됩니다. 이를 줄이고 조금만 절약하려면 거래 대상의 바로 근처에 사무실이있는 회사를 선택하십시오.

비디오에서 반주의 추가 세부 정보를 배울 수 있습니다.

6. 결론

지금 부동산 거래 등록이 어려움을 초래하지 않기를 바랍니다. 아파트 구매 및 판매 거래를 여전히 지원해야하는 경우 전문적인 신뢰할 수있는 회사를 쉽게 선택할 수 있습니다.

행운을 빈다. 기사에 댓글을 달고 평가하십시오! 귀하의 의견은 우리에게 중요합니다!

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